Ремонт, покраска фасада здания. Отделочные фасадные работы.

    Ремонт фасадов, профилактические фасадные работы – это необходимые работы для каждого типа фасада здания. Любому зданию необходимы плановые фасадные работы. Качественный ремонт фасада обновит архитектурный облик Вашего здания. Профессионально произведенные оштукатуривание, покраска фасада и другие фасадные работы, сделают вид фасада здания аккуратным, чистым и красивым. Если же фасад нуждается в ремонте, а фасадные работы не производятся, здание необратимо разрушается.

   Начинать ремонт фасада нужно с выяснения причин его разрушения. После этого становится ясным необходимый "фронт" фасадных работ. Иногда, чтобы избежать дальнейшего разрушения фасада, необходимо отремонтировать кровлю и водостоки, а иногда выравнять стены фасада и немного вынести кровлю наружу. В каждом деле есть "подводные камни". И если правильно диагностировать причины разрушения фасада, продление его срока службы гарантировано.

    Перед выполнением каждого заказа мы тщательно анализируем состояние фасада и определяем масштаб работ, начиная от этапа подготовки. На начальном этапе фасадных работ нами проводится диагностика повреждений, в процессе которой выявляются как явные дефекты, так и повреждения, которые впоследствии могут привести к образованию трещин и разрушению покрытий. Наиболее распространенными повреждениями являются усадочные трещины и осыпание штукатурки, отслоившаяся краска, сырые стыки, соляной налет и отколовшиеся облицовочные плиты. Прежде чем выполнять отделочные фасадные работы, нами устраняются все имеющиеся дефекты и осуществляется подготовка основания с грунтовкой и выравниванием поверхностей. На подготовительном этапе может также потребоваться очистка фасадов от копоти и атмосферных загрязнений, удаление старых покрытий и ремонт желобов, отливов и карнизов. До финишной отделки фасада мы можем выполнить утепление и гидроизоляцию стен и швов, что повышает устойчивость фасада к внешним факторам.

     Ремонтировать фасад можно с люлек, с помощью туры или методом промышленного альпинизма. Каждый метод хорош для конкретного случая. Чтобы оценить ремонт фасада, необходимо учесть множество факторов. Например, нужно учесть все подготовительные фасадные работы, заградительные и защитные конструкции, методы производства отделки фасада, необходимые материалы.

Подготовительные фасадные работы.

    Начиная ремонт фасада, необходимо правильно решить, как его производить. Если под фасадом проезжая часть и паркуются автомобили, необходимо на фасад натягивать строительную сетку и огораживать территорию, чтобы падающие частицы штукатурки не нанесли ущерб. Если у здания большой козырек под кровлей, альпинистам работать не удобно, они не смогут дотянуться до стены. В этом случае проводя отделку фасада, необходимо собрать леса или работать с туры. Если внизу под фасадом ступеньки, входы в падвал или другие препятствия , т.е. невозможно собрать леса, ремонт фасада осуществят промышленные альпинисты. У некоторых зданий водосточный желоб под кровлей вынесен вперед и при работе альпинистов веревкой этот желоб можно повредить. В этом случае из досок сбивается конструкция для выноса веревок от кровли дальше желоба и промышленные альпинисты благополучно могут производить ремонт фасада. Во многих случаях у старых фасадов шелушится краска, отлетает штукатурка, крошится кирпичная кладка, изнашиваются несущие конструкции.

      Перед началом отделочных фасадных работ, необходимо провести обследование фасада. Может быть данному фасаду необходимо частичное оштукатуривание, а может быть с виду фасад нормальный, но при легком механическом воздействии он обрушится. Кирпичные здания должны ежегодно проходить обследования, иначе выпадающий кирпич способен нанести немалый ущерб людям и транспорту. Многие кирпичные здания оснащают ловушками для кирпичных обломков и сосулек из металлокаркаса и сетки рабицы. Во многих фасадах несущие конструкции из металла. В этом случае требуется регулярный ремонт.

Покраска фасада. Этапы фасадных работ.

   Ремонт фасада  - кропотливый процесс, состоящий из множества этапов фасадных работ. С самого начала, проводя отделку фасада, необходимо правильно подобрать материалы. Для ремонта каждого типа стены необходимы соответствующие материалы. Для ремонта кирпичной стены одни, для ремонта бетонной – совсем другие. Штукатурка, шпатлевка, краска должны соответсвовать типу стены. Любой фасад по-разному впитывает и отдает влагу. И при штукатурке фасада, шпатлевке фасада и покраске фасада необходимы материалы, одинаково отдающие и принимающие влагу. Если влага будет скапливаться под штукатуркой или краской, фасад будет размокать и крошиться или плесневеть.

Очистка поверхности фасада – начальный этап ремонта фасадов. Необходимо очистить фасад от старой штукатурки, кусочков фасада. Очистка производится вручную металлическими щетками либо пескоструем. Затем фасад необходимо помыть и обезжирить.

Штукатурка фасада  - следующий этап отделочных фасадных работ. При оштукатуривании необходимо добиться того, чтобы штукатурка была жесткой и прочной. Необходимо также выравнять стены. Добиваются этого монтируя к фасаду армированный слой из сетки-рабицы, а затем оштукатуривают фасад. Если необходимо восстановить элементы фасада, используют лепнину. При оштукатуривании необходимо заделать все трещины в фасаде. Если трещины на ремонтируемом фасаде большие, необходимо расшить их. В случае кирпичной кладки, трещину разбирают до размера полкирпича и восстанавливают кладку. Если стена ремонтируемого фасада бетонная, для заделки трещин используется цементный раствор. Причина появлений трещин на фасаде может быть различна.

   Иногда трещины появляются от того, что фасад сделан из разных материалов и, при изменении температуры, различная теплопроводность материалов приводит к различному сжатию и расширению. Иногда кровельные перекрытия в здании неоднородны и давление кровли на здание тоже неоднородно. Поэтому со временем образуются трещины от кровли до фундамента. Некоторые кровли сделаны негерметично и вода протекая через них выходит из стен. Каждый вид трещин необходимо заделывать по-своему. Если трещины образуются в виде паутины, это свидетельствует о неоднородности материала или неровной стене. Для заделки таких трещин при ремонте фасада в цементный раствор добавляют гипс. Если трещины длинные, это свидетельствует о неоднородном давлении и негерметичности кровли. Такие трещины при ремонте фасада заделывают раствором с добавлением вяжущих элементов. При этом необходимо устранить причины, ведущие к разрушению фасада.

 Шпатлевка фасада – следующий этап отделки фасада. После штукатурных работ необходимо шпатлевать фасад для затирки мелких трещин и создания дополнительного слоя, чтобы избежать обильного впитывания краски и в конечном итоге воды.

  Грунтовка фасада производится при ремонте фасада после штукатурки и шпатлевки и необходима для лучшего взаимодействия краски с фасадом. Если не использовать грунтовку и сразу красить фасад, при первом дожде будет смываться краска, и самой краски уйдет на покраску фасада в разы больше, чем после грунтовки. В идеале, после каждых фасадных работ, фасад необходимо покрывать грунтовкой. Например: отштукатурили фасад - прогрунтовали, произвели шпатлевку фасада - прогрунтовали, помыли фасад после шпатлевки - покрасили грунтовкой, а затем уже можно смело производить окраску фасада.

Покраска фасада – заключительный этап отделочных фасадных работ. Окраска фасада должна производиться профессионалами. Любая мелочь скажется на результате. Необходимы профессиональные инструменты. Валики, кисточки, ведра для определенного типа покраски и типа стены. Красить фасад нужно равномерно, одинаковым слоем краски. Если краску не правильно подготовили, перепутали колличество коллера или использовали коллер от плохого производителя, стена при высыхании может поменять цвет. А после дождя останутся разводы. Покраска фасада требует опыта, красить нужно равномерным слоем, чтобы цвет стены был однотонным и без разводов от валика. Окраска фасада требует индивидуального подбора валиков для каждого типа фасада.

   Покрасочные фасадные работы могут быть произведены с помощью компрессора. Но и в этом случае необходимо профессионально осуществить все работы по ремонту фасада, подготовить качественные материалы для ремонта фасада, выбрать качественную фасадную краску. Для каждого случая ремонта фасада расходные материалы подбираются индивидуально и комплексно. Для разного типа стен фасада побирается различные виды шпатлевки, грунтовки и краски. В настоящее время существует богатый выбор материалов. Для осуществления качественного ремонта фасада, оштукатуривания фасада, шпатлевки фасада и покраски фасада, необходимо подобрать соответствующие материалы. Например краска или шпатлевка для бетонной стены отличается по своим свойствам от краски или шпатлевки для деревянной или кирпичной стены. Требования, которым должны соответсвовать материалы для ремонта фасада: 1 – стойкость к погодным изменения, 2- стойкость к солнечному свету, достаточный срок службы, разумная цена.

Материалы для ремонта фасадов.

    Производя ремонтные фасадные работы, под каждый тип фасада инструменты и материалы должны подбираться индивидуально. Покраска фасада небольшого объема потребует валики и кисти. Для средних объемов используются компрессоры. Для очень больших объемов используются покрасочные машины высокого давления "Вагнер". Если стена фасада гладкая, и с большим количеством окон, нужно использовать валики, а если закрыть окна, можно использовать для покраски фасада компрессор. Если стена фактурная или кирпичная, все щели, промежутки между кирпичами валиками не прокрасить, в этом случае незаменим для покраски фасада компрессор, а при большом объеме "Вагнер".

   Материалы и ремонтируемый фасад должны подходить друг другу. Минеральным поверхностям свойственно при понижении температуры набирать влагу, а при повышении — отдавать её в виде пара. Поэтому фасадные краски для таких поверхностей должны иметь структуру, не пропускающую воду в конденсированной фазе, но выпускающую её в парообразной, иначе пар оторвет полимерную плёнку краски. Краски, не "дышащие", будут накапливать влагу внутри стен, что приведет к разрушению не только штукатурного слоя фасада, но и сам фасад. Старые кирпичные сооружения, оштукатуренные плотными цементными штукатурками и покрытые слабодышащими красками, превращаются под штукатуркой в рыхлую массу. Для минеральных поверхностей вроде бетона подходят далеко не все водные краски, так как водные краски "вытягивают" щелочь на поверхность, обесщелачивая верхние слои основания. Это способствует разрушению металлической арматуры, а также может привести к ускоренному выцветанию самого покрытия. Поэтому, в случаях, когда работать приходится с новым, неоштукатуренным бетоном, следует использовать водно-дисперсионные акриловые краски с высоким уровнем стойкости к щелочам или использовать акриловые краски на органических растворителях.

   Все фасадные работы лучше доверить людям с опытом работы. 
Фасадные работы необходимо выполнять системно и поэтапно. Если нарушить технологию на любом этапе фасадных работ, то качественного результата добиться невозможно. Например, если неправильно произвести оштукатуривание фасада и шпатлевку фасада, при покраске стена фасада будет неравномерно впитывать краску, соответсвенно фасад будет неравномерно покрашен в виде темных и светлых пятен. 

Ремонт вентилируемых фасадов.

   Вентилируемый фасад является очень надежной защитой здания. Вентилируемый фасад выполняет не только функции защиты стен здания от климатических воздействий, но и декоративно-эстетическую функцию. Вентилируемый фасад выглядит красиво и презентабельно.

 Внешний вид здания и его оформление представляется, как завершающий этап при любом строительстве. Именно фасад здания несет образ, который создан архитектором. Очень часто, когда проводится облицовка новых зданий или же построенных, применяются алюминиевые композитные панели, марморок и керамогранит. Все эти конструкции держатся на алюминиевых профилях и формируют эстетический вид всего здания, и конечно же защищают утеплитель, стен и конструкцию от воздействия со стороны окружающей среды. Если в результате осадки здания, или механического воздействии на вентилируемый фасад, повреждаются панели вентилируемого фасада или алюминиевые направляющие, необходимо срочно осуществлять ремонт вентилируемого фасада для сохранения утеплителя или стен фасада от воздействия окружающей среды. 

   В настоящее время предлагается большое разнообразие типов вентилируемых фасадов, которые в себе объединяют самые лучшие качества прочности и эстетики. Современные материалы вентилируемых фасадов не боятся жары, холода и влаги, устойчивы к разного рода механическим нагрузкам.

    Но каким бы не был прочный материал, рано или поздно случаются неприятности, устранением которых занимаются специально обученные сотрудники. На сегодняшний день очень большим спросом пользуется ремонт вентилируемых фасадов. Фасадные ремонтные работы представляют собой работы, основная задача которых является формирование, а также улучшение фасада здания (его внешнего вида). Такого рода работы выполняются с помощью подъемных механизмов и приспосолений, либо промышленными альпинистами, и предусматривают выполнение работ любой сложности.

    В вентилируемых фасадах обычно разрушаются декоративные панели. Но иногда, при сильной осадке здания, могут деформироваться металлические направляющий, что приводит к разрушению большой части вентилируемого фасада. В любом случае производится замена, разрушенных частей вентилируемого фасада.
Наша компания специализируется на ремонте вентилируемых фасадов. Основной перечень выполняемых работ:
- Замена выпавших панелей из керамогранита.
- Укрепление разболтавшмхся или отровавшихся металлических панелей.
- Укрепление разболтавшихся алюминиевых направляющих.
- Антикоррозийная обработка (покраска) металличекого вентилируемого фасада. (например многоярусного паркинга)